在日本購房須知

1. 沒有永住也可以購買日本房地產嗎？有何限制？ 基本上並無限制，外國人即使沒有永久居留權，也能夠在日本購屋置產。
2. 日本房子跟國內房子不一樣的地方？購屋差異比較？ 國內購屋的確存在許多差異。舉例來說，國內公設比高，如樓梯間等公共空間也列入計價面積內。基本上日本公共空間不列入計價，相較之下在日本買到的坪數比較實在。 國內購屋買房十分講究居家風水。舉例來說，「4」樓層因諧音「死」較不受歡迎，此外也會留意傳統風水禁忌，如「開門見灶」是指打開門第一眼就會看見廚房、「路沖」是指大門正對馬路，這些皆被稱為「屋煞」。但相反地，日本人比起居家風水，更在意房屋朝向，熱門程度依序是：南 → 東 → 西 → 北。
3. 日本購屋接受議價嗎？ 基本上日本的新成屋／預售屋無法議價，二手房雖然可以少許議價，但不像國內有那麼大的議價幅度，這也是中日購屋差異之一。
4. 日本購屋需要保證人嗎？ 日本租屋需要連帶保證人或保證公司，但購屋並不需要保證人，只要備齊款項且通過銀行貸款審核，就能順利購入。 ※ 申請住宅貸款時，可能需要保證人。
5. 在其他網站上看到的物件，若是想購入的物件是在沖繩，皆能透過ITO MIC HI不動產購買。較不建議選擇離服務據點太過遙遠的地區（例如東京，北海道、東北、九州地區），因為屋主需要緊急協助時，可能無法在第一時間幫忙處理
6. 外國人購屋向銀行貸款有何限制？利率大約多少？ 若人居住在國內，無法向日本銀行申請貸款，可選擇向中國的銀行貸款。若人現居在日本且有穩定收入，可向日本銀行申請貸款，但銀行會根據購屋人的各項條件（年收入、工作年資、公司規模）以未來穩定性來判斷是否給予貸款。 而不管是否居住在日本，貸款成數、利率，也會因銀行有所不同。
7. 自備款該準備多少？ 想在日本購屋，頭期款只需房價 10%～30％。須留意的是，日本購屋會產生相關稅金，印紙稅（＝國內的印花稅）、登錄免許稅（＝國內的登記規費）、不動產取得稅（＝國內的契稅）等多項手續費用需要繳付，因此建議至少準備 1 成自備款較為保險。
8. 日本購屋時的仲介服務費如何計算？ 若購買二手房，需支付房價 3％ + 6 萬日圓（外加消費稅）的仲介服務費。若購買預售屋／新成屋的情況，則不需要任何仲介服務費。
9. 在日本買房有哪些扣稅優惠？ 針對居住在日本的屋主，若符合相關規定，可申請「住宅貸款減稅」優惠。屋主可從年度所得稅及住民稅中，扣除該年年末貸款餘額的1%。 ※ 申辦住宅貸款減稅須符合各種相關條件。
10. 如決定購買日本房產，前後需花費多少時間？ 從成交到簽署買賣契約（約 7-10 天） → 貸款申請（約 1 個月）→ 交屋過戶、尾款結算（約 1-3 個月），如果再加上前期看房、找房的時間，大約需要4個月左右時間。